BROA Vloerisolatie helpt bij de uitfasering van EFG-labels

EFG naar minimaal label D bij corporatiewoningen

De Nationale Prestatieafspraken zijn helder: uiterlijk eind 2028 mogen er geen corporatiewoningen meer zijn met energielabel E, F of G. Deze verplichting geldt voor alle woningcorporaties, met uitzondering van monumenten en woningen die op de nominatie staan voor sloop. Het gaat om het verbeteren naar minimaal energielabel D, waarbij corporaties zelf bepalen of ze verder willen gaan met verduurzaming.

Oog voor klimaatdoelstellingen en verlagen van energiekosten

De uitfasering volgt uit klimaatdoelen. Ze moet ook de energiekosten voor huurders verlagen. Woningen met EFG-labels hebben een hoog gasverbruik. Dat leidt direct tot hogere woonlasten voor huurders. Versnelde isolatie verlaagt het verbruik. Ook de CO2-uitstoot daalt. Haalt een corporatie de deadline niet? Vanaf 2029 mogen gemeenten handhaven (Bbl). Huurders kunnen dan huurkorting eisen.

Woningcorporaties moeten versneld verduurzamen

De sector heeft al belangrijke stappen gezet in de aanpak EFG-labels. Volgens de Aedes-benchmark 2023 en recentere cijfers van de koepelorganisatie is het aantal corporatiewoningen met slechte labels gedaald van 247.300 in 2022 naar ongeveer 142.900 begin 2025. Dat is een grote prestatie. Jaarlijks zijn ruim 30.000 woningen verbeterd. Aedes geeft echter aan dat het tempo van energielabelverbetering verder omhoog moet naar minimaal 35.000 woningen per jaar om de deadline te halen.

De resterende opgave voor uitfasering is ongelijk verdeeld over het land. De Autoriteit woningcorporaties (Aw) ziet grote verschillen. Sommige corporaties zijn bijna klaar terwijl andere nog fors in moeten halen. Vooral corporaties met veel versnipperde EFG-woningen over verschillende complexen ervaren extra uitdagingen in de planning en uitvoering. De Aw concludeert: de meeste corporaties moeten versnellen, bovenop het reguliere beleid.

Logistieke en organisatorische uitdagingen van uitfasering EFG-labels

De impact van de uitfasering EFG-labels op uw organisatie is aanzienlijk. U moet niet alleen de financiële middelen vrijmaken voor verduurzaming. Ook logistiek en organisatie vragen veel aandacht bij het verbeteren van slechte energielabels. Het gaat om het plannen van isolatiemaatregelen, het organiseren van bewonersparticipatie en het contracteren van voldoende uitvoeringscapaciteit in een overspannen markt.

Veel corporaties kiezen ervoor om de aanpak EFG-woningen prioriteit te geven boven andere duurzaamheidsambities. Dit betekent mogelijk het temporiseren van andere projecten om de wettelijke deadline voor energielabelverbetering te halen. De keuze voor complexgewijs of individueel bepaalt uw planning en inzet van mensen en middelen. Een doordachte strategie met vloerisolatie helpt u efficiënt het doel te halen.

Waarom vloerisolatie een slimme keuze is bij de aanpak EFG-labels

Vloerisolatie vormt een effectief onderdeel van uw strategie om slechte labels uit te faseren. Bij woningen zonder vloerisolatie gaat volgens onderzoek 10 tot 15 procent van de warmte verloren via de vloer. Dit warmteverlies verhoogt de stookkosten en verlaagt het comfort van uw huurders. Koude vloeren, optrekkend vocht en muffe geuren uit de kruipruimte zijn veelvoorkomende klachten die met goede isolatiemaatregelen worden opgelost.

Vloerisolatie biedt direct resultaat en korte terugverdientijd

Het aanbrengen van vloerisolatie levert direct resultaat op voor energielabelverbetering. Voor woningen met label F of G kan vloerisolatie de eerste stap zijn naar label E, waarna met aanvullende verduurzamingsmaatregelen zoals dak- of spouwmuurisolatie de sprong naar label D wordt gemaakt. Bij woningen met vloerverwarming loopt de besparing op tot circa 30%.. Dit maakt vloerisolatie tot een kosteneffectieve maatregel voor het verbeteren van EFG-woningen met een relatief korte terugverdientijd.

TONZON vloerisolatie: bewezen effectiever

TONZON Thermokussens werken anders, en met hoger rendement, dan traditionele vloerisolatie. Materialen zoals wol, purschuim en EPS houden de warmte maar beperkt vast, waardoor er nog steeds warmte door de vloer weglekt. Thermokussens blokkeren dit volledig. De techniek, ontwikkeld in 1980 en sindsdien continu doorontwikkeld voor verduurzaming corporatiewoningen, heeft bewezen over een zeer lange levensduur te beschikken zonder sporen van veroudering na 40 jaar gebruik.

De unieke werking zorgt ervoor dat vloeren sneller warm worden en de warmte langer vasthouden, wat direct bijdraagt aan energielabelverbetering. Warmtebeeldopnames tonen aan dat de temperatuur van de gehele vloer met enkele graden stijgt na installatie van TONZON. De vloer wordt zelfs warmer dan de lucht erboven, wat resulteert in optimaal wooncomfort. Onderzoek van certificeringsinstituut NIBE toont aan dat TONZON producten de laagste milieubelasting hebben van alle isolatiematerialen, wat past binnen uw verduurzamingsambities voor de aanpak EFG-labels.

Vanwege de bewezen voordelen van TONZON isolatiemateriaal werkt BROA Vloerisolatie exclusief met dit toonaangevende systeem.

Voordelen vloerisolatie voor bewoners en woningcorporatie

Voordelen voor bewoners:

• Direct merkbaar wooncomfort zonder koude voeten
• Warme, droge vloeren zonder vochtproblemen of muffe geuren
• Lagere energierekening door verminderd warmteverlies
• Gezonder binnenklimaat en hogere woontevredenheid

Voordelen voor woningcorporaties:

• Effectieve labelverbetering van EFG naar minimaal D
• Snelle installatie zonder dat bewoners moeten uitwijken
• Hogere kans op bewonersinstemming door minimale overlast
• Decennialange garantie zonder onderhoudskosten
• Minder klachten en betere verhuurbaarheid woningbestand
• Bewezen techniek met 40+ jaar levensduur zonder kwaliteitsverlies

Praktische voordelen uitvoering:

• Werkzaamheden volledig in kruipruimte
• Geen breekwerk of ingrijpende verbouwing nodig
• Combineerbaar met andere verduurzamingsmaatregelen
• Geschikt voor zowel complexgewijze als individuele aanpak

De voordelen van TONZON vloerisolatie bij het uitfaseren van slechte labels zijn tweeledig. Voor bewoners betekent het direct merkbaar meer comfort: geen koude voeten meer, een aangename vloertemperatuur en het verdwijnen van vochtproblemen en muffe geuren. De lagere energierekening is een welkome bijkomstigheid in tijden van hoge energieprijzen. Tevreden huurders betekent minder klachten en een betere verhuurbaarheid van uw verduurzaamd woningbestand.

Verduurzaming zonder dat bewoners het huis uit hoeven

Voor uw corporatie betekent vloerisolatie een effectieve stap in de aanpak EFG-woningen richting label D. De installatie kan relatief snel worden uitgevoerd zonder dat bewoners hun woning hoeven te verlaten. Dit vermindert de weerstand tegen verduurzaming en verhoogt de kans op de benodigde 70 procent instemming voor het verbeteren van slechte labels. De lange levensduur van TONZON systemen betekent dat u decennialang verzekerd bent van de isolatiewaarde, zonder onderhoudskosten of kwaliteitsverlies bij uw EFG-woningen.

Praktische uitdagingen bij het verbeteren van slechte labels

Bij de uitfasering van EFG-labels komt u verschillende obstakels tegen. De vereiste 70 procent instemming van bewoners voor complexgewijze aanpak van slechte labels blijft een uitdaging. Corporaties die bewoners vroegtijdig betrekken en transparant communiceren over de voordelen van verduurzaming bereiken volgens brancherapportages steeds vaker 85 tot 90 procent instemming. Het gaat om duidelijke communicatie over lagere energiekosten door isolatiemaatregelen, meer comfort en een gezonder binnenklimaat.

Capaciteitsproblemen in de bouwsector vormen een tweede grote uitdaging bij de aanpak EFG-labels. Het tekort aan vakmensen en materialen maakt planning van energielabelverbetering complex. Steeds meer corporaties werken daarom met vaste partners in langetermijnafspraken voor het verbeteren van slechte labels. Door vroeg in het proces capaciteit te reserveren en met co-makers te werken die als gelijkwaardige partners optreden, ontstaat meer zekerheid over uitvoering van verduurzamingsprojecten. Deze aanpak levert bovendien efficiencyvoordelen op bij de uitfasering van EFG-woningen.

Complexgewijs of individueel: strategische keuzes bij EFG-aanpak

Corporaties staan voor strategische keuzes in de aanpak van slechte labels. Een complexgewijze benadering is vaak het meest efficiënt voor energielabelverbetering, zeker wanneer hele flatgebouwen of rijtjeswoningen kunnen worden aangepakt. Dit levert schaalvoordelen op bij verduurzaming en minimaliseert de overlast voor bewoners. De Autoriteit woningcorporaties signaleert dat corporaties verschillende keuzes maken bij het verbeteren van EFG-labels: sommigen combineren de aanpak met groot onderhoud, anderen kiezen juist voor losstaande isolatiemaatregelen om tempo te maken.

Meerdere complexe verduurzamen of isolatie per woning; beiden mogelijk

Bij versnipperde EFG-woningen over verschillende complexen is een individuele aanpak van slechte labels soms onvermijdelijk. Dit vraagt om een andere organisatie waarbij flexibiliteit en maatwerk centraal staan bij energielabelverbetering. Vloerisolatie leent zich goed voor beide benaderingen bij de uitfasering. Bij een complexgewijze verduurzaming kunnen meerdere woningen achter elkaar worden geïsoleerd, bij individuele woningen met slechte labels kan de installatie binnen een dag worden uitgevoerd.

VvE-complexen verduurzamen vraagt om maatwerk

VvE-complexen vormen een specifieke uitdaging bij de aanpak EFG-labels waar veel corporaties tegenaan lopen. Wanneer appartementen in gemengd eigendom zijn, is instemming van de VvE nodig voor verduurzamingsmaatregelen aan gemeenschappelijke delen zoals gevels of daken. Het ministerie van VRO werkt aan specifieke regelgeving voor deze situaties om corporaties beter in staat te stellen hun verplichting voor energielabelverbetering na te komen.

Vloerisolatie eenvoudige manier om snel te verduurzamen

Vloerisolatie heeft als voordeel dat het vaak per individuele woning kan worden uitgevoerd zonder aanpassingen aan gemeenschappelijke delen, wat de uitfasering van slechte labels vereenvoudigt. Dit maakt het een praktische oplossing voor VvE-complexen waar consensus over grotere isolatiemaatregelen moeilijk te bereiken is. Het vroegtijdig agenderen van de aanpak EFG-woningen in VvE-vergaderingen en het wegnemen van zorgen door goede voorlichting blijven volgens de Aw van groot belang voor succesvolle verduurzamingsprojecten.

Vloerisolatie als onderdeel van uw verduurzamingsstrategie bij EFG-labels

Effectieve verduurzaming voor het verbeteren van slechte labels vraagt om een integrale aanpak volgens de Trias Energetica: eerst de energievraag beperken door isolatiemaatregelen, dan efficiënte installaties toepassen en tot slot duurzame energie opwekken. Vloerisolatie vormt een logisch onderdeel van de eerste stap bij de aanpak EFG-labels. In combinatie met dak- en muurisolatie ontstaat een complete isolatieschil die de basis vormt voor verdere energielabelverbetering.

De keuze voor isolatiemaatregelen bij de uitfasering van slechte labels hangt af van de specifieke woningsituatie. Voor woningen uit de jaren 70 tot 90 met een spouwmuur is spouwmuurisolatie vaak de eerste prioriteit bij verduurzaming. Bij oudere EFG-woningen zonder spouw of met veel warmteverlies via het dak kan de volgorde anders zijn. Vloerisolatie heeft als voordeel dat het relatief snel kan worden uitgevoerd met minimale overlast voor bewoners tijdens de aanpak van slechte labels. De werkzaamheden vinden plaats in de kruipruimte, waardoor bewoners gewoon thuis kunnen blijven tijdens de energielabelverbetering.

Van slechte labels naar label D: realistische resultaten

De labelsprong die u met vloerisolatie kunt bereiken bij EFG-woningen, verschilt per woningsituatie. Voor een woning met label G kan vloerisolatie de eerste stap zijn in de verduurzaming naar label F of E. In combinatie met andere isolatiemaatregelen zoals HR++ glas, een HR-ketel of spouwmuurisolatie wordt vervolgens label D bereikt bij het verbeteren van slechte labels. Bij woningen die al enkele verbeteringen hebben ondergaan, kan vloerisolatie net het verschil maken voor energielabelverbetering tussen label E en D.
TONZON vloerisolatie kan worden toegepast bij vrijwel elke EFG-woning met een kruipruimte van minimaal 35 centimeter hoogte bij houten vloeren en 45 centimeter bij betonvloeren.

Effectief en snel isoleren met BROA Vloerisolatie

De juiste prioritering van isolatiemaatregelen is van groot belang voor een efficiënte aanpak EFG-labels. Uit ervaring van verschillende corporaties bij het verbeteren van slechte labels blijkt dat het werken in “treintjes” effectief is: terwijl de ene woning wordt verduurzaamd, vinden alvast voorbereidende werkzaamheden plaats bij EFG-woningen die daarna aan de beurt zijn. Dit verhoogt de efficiency en vermindert de doorlooptijd per woning bij energielabelverbetering.

Vloerisolatie kan strategisch worden ingezet als quick win om snel resultaat te boeken bij de uitfasering van slechte labels, of als onderdeel van een totaalpakket waarbij meerdere isolatiemaatregelen tegelijk worden uitgevoerd. De flexibiliteit van TONZON systemen maakt beide benaderingen mogelijk bij de aanpak EFG-woningen. De keuze hangt af van uw specifieke situatie, beschikbare budget voor verduurzaming en de urgentie van energielabelverbetering in uw woningbestand.

Subsidies en financiering voor energielabelverbetering

Voor woningcorporaties zijn verschillende financieringsmogelijkheden beschikbaar voor de aanpak van slechte labels. De afschaffing van de verhuurderheffing heeft volgens de Nationale Prestatieafspraken budget vrijgemaakt specifiek voor het verbeteren van EFG-woningen. Daarnaast kunnen corporaties gebruik maken van de ISDE-subsidie voor isolatiemaatregelen, waarbij vloerisolatie expliciet wordt genoemd als subsidiabele maatregel voor verduurzaming.
Het financiële voordeel van isolatiemaatregelen bij de uitfasering van slechte labels ligt volledig bij de huurder in de vorm van lagere energiekosten, terwijl corporaties geen huurverhoging mogen vragen voor energielabelverbetering volgens de afspraken met Aedes. Dit maakt een gedegen businesscase voor de aanpak EFG-woningen des te belangrijker. Door slim te combineren met gepland onderhoud en meerdere woningen met slechte labels tegelijk aan te pakken, blijven de kosten per woning beheersbaar.

Return on investment bij aanpak EFG-woningen

De businesscase voor vloerisolatie bij het verbeteren van slechte labels is solide. Met een gemiddelde besparing van 15 tot 20 procent op stookkosten zonder vloerverwarming en tot 30 procent met vloerverwarming, is de terugverdientijd voor bewoners van EFG-woningen aantrekkelijk. Voor uw corporatie betekent de investering in verduurzaming het behoud van verhuurbare woningen na 2028 en het voorkomen van huurkortingen bij slechte labels.

De investering in isolatiemaatregelen draagt bij aan de waarde van uw vastgoed op lange termijn na energielabelverbetering. Een woning met een beter label na de aanpak is aantrekkelijker voor toekomstige huurders en behoudt zijn waarde beter. TONZON vloerisolatie, aangebracht door BROA, gaat decennia mee zonder kwaliteitsverlies. De investering verdient zich terug, zonder extra onderhoud.

BROA Vloerisolatie: uw partner voor grootschalige verduurzaming

BROA Vloerisolatie is sinds 2013 gespecialiseerd in de uitvoering van TONZON vloerisolatie projecten voor de aanpak EFG-labels bij woningcorporaties. Als erkend TONZON dealer hebben wij de expertise en capaciteit om grootschalige verduurzamingsprojecten voor het verbeteren van slechte labels door heel Nederland uit te voeren. Onze monteurs zijn opgeleid bij TONZON in Enschede en hebben jarenlange ervaring met meer dan 100 uitgevoerde projecten voor energielabelverbetering in Noord-Brabant en daarbuiten.

Vloerisolatie; deskundig en grondig uitgevoerd voor blijvend rendement

Wij begrijpen de specifieke uitdagingen van woningcorporaties bij de uitfasering van EFG-woningen. Daarom bieden wij complete projectbegeleiding van inspectie tot oplevering voor uw verduurzaming. Onze werkwijze voor de aanpak van slechte labels start met een grondige kruipruimte-inspectie met warmtebeeldcamera, gevolgd door een projectberekening waarin materiaalbehoeften en planning voor isolatiemaatregelen worden vastgelegd. Wij ondersteunen u bij de communicatie naar bewoners en zorgen voor een efficiënte uitvoering met minimale overlast.

Offerte voor vloerisolatie EFG-woningen?

Wij helpen u graag de deadline van 2028 te halen. Neem vandaag nog contact op via 085-3301100 of mail naar niels@broavloerisolatie.nl voor een vrijblijvende projectbespreking en offerte op maat voor de uitfasering van uw EFG-woningen.